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起码 给他时间整改

发布时间:Mar 10, 2019         已有 人浏览

  车库长年水泥地,尘土飞扬,环境糟糕。部分车位形同虚设,无法使用,还敢收费”。在初步沟通无果后,部分居民代表选择12345投诉维权并已经取得反馈,下一步将约物业管理层商谈。

  有人评论:这样的车库环境在江北收南京最高限价停车费,无法理解。业主群也是一片吐槽!以下是爆料人发来的截图:

  也是在江北,有粉丝爆料:位于江北新区浦口大盘物业不作为被居民维权!这已经是此小区自今年9月份以来的第三次维权了,而物业却依然不管不问不作为,间接导致了此小区的二手房房价比周边小区低很多!

  小区业主数次针对小区物业的种种现状(车位划分、违建拆除、乱停车、绿化修剪和恢复、门岗),向物业提出了整改的要求,物业置若罔闻。

  爆料人透露现在的物业侵占所有公共收益,保洁外包,安保外包,只收费不服务。此前就有小区单元门发生火灾,初步调查是有人拉电线给电动车充电引起火灾,这都是由于平时物业不管制,任由一些人拉线到一楼给电动车充电,才导致着火。

  有人爆料:小区内部杂草丛生,绿草都已经干死都没人去处理,树被吹倒也不闻不问,小区单位门坏了也无人管理。

  老小区为何维权不断,近期南京江北、江宁多个地方爆发物业维权。物业管理作为房产交付后期的重要组织部分,一直承担相当重要的角色。

  “服务外包、侵吞维修基金、私拉广告的现象”在很多小区上演,差的物业带给业主的只有无尽的伤痛。每每发布维权物业的内容,留言板都会迎来业主的吐槽大会:

  日前省物价局会同省住建厅对《江苏省物业服务收费管理办法》(苏价规〔2013〕4 号)进行了全面修订,现对《江苏省物业服务收费管理办法》(征求意见稿)(以下简称 征求意见稿 )全文公开,面向社会各界广泛征求意见。据悉,新的办法将自 2019 年 1 月 1 日起施行,有效期 5 年。

  在物业收费方面,江苏的征求意见稿中明确,待业主大会成立后 , 普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商,通过物业服务合同约定执行。法律、法规另有规定的,从其规定。同时,实行市场调节价的其他服务收费,由业主或者物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定。

  在征求意见稿中,相关规定与现行的办法相差不是太大。在业主大会成立前,汽车停放费在政府指导价范围内按照前期物业服务合同约定的标准执行;业主大会成立后,汽车停放费实行市场调节价,具体标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业通过物业服务合同约定执行。

  在征求意见稿中就明确,业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾,应当服从物业服务企业的管理规定,可委托物业服务企业清运,也可自行清运。委托物业服务企业清运的,应当承担清运费用,具体收费标准由双方协商确定。合同有约定的除外。

  在征求意见稿中明确,建设单位应当为业主免费配置必要数量的出入证(卡)和汽车出入卡;改造升级实行出入证(卡)管理的物业管理区域,经业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商约定,为业主免费配置必要数量的出入证(卡)和汽车出入卡。

  在征求意见稿中提到,物业服务企业有超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的,纳入失信企业名单并给予相应惩戒;业主或者物业使用人有拖欠物业服务费用等行为且经法院判决仍拒绝交纳的,应纳入其个人信用档案。

  此外,要求价格主管部门加强对物业服务收费行为的监督管理,建立物业服务收费成本调查和物业服务收费纠纷调处机制。对物业服务企业存在扩大范围收费、不按规定明码标价等问题进行督促整改,指导物业服务企业规范收费行为。(今后居民维权将有法可依)

  有业主在后台留言:天润城13街区,原江鸿物业走后半年里,江北第一家酬薪制物业小区由此诞生(江北第一家无传销小区)。小区发生了翻天覆地的变化,物业的好坏,业主与物业公司配合密不可分,勿为拒缴费找借口。

  对物业服务不满意,就要换物业?相关业内知情人士透露:不是说不能换,起码给他时间整改,整改不能够恢复的,你才能够换(但是前提业主得团结,勿做键盘侠),或者说你们小区本身物业费总共一百万,如果这个小区达到三级物业标准要150万,你非要换,新的物业也会做不好。

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