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上海新安高投资有限公司副总经理杨志宇说:“

发布时间:Mar 21, 2018         已有 人浏览

  近日,一个叫做安高东方御府业主投诉,反映在6月中旬,自家楼房前突然多出五个两层式的机械车库,部分业主的窗户离车库边缘距离很小,今后的采光、噪音、安全都会收到影响。而在销售阶段,售楼人员对于楼盘的描述却是:人车分流。

  安高东方御府位于地铁11号线马陆站东侧,去年年初开盘,至今尚未交房,不少业主都是花了24000左右的单价买到的。买房是件开心事,然而大家都没想到,今年6月有业主路过小区时,看到小区地面竖起了五个两层式的机械车库,一共可以停泊40辆车。其中,家住二楼的崔先生卧室窗户离开最近车库边缘只有50厘米。

  业主崔先生:“我打开窗户,就能跨到机械车位上去,这样让我怎么生活,万一车子自燃,我家不是第一个受影响吗?买房时销售根本没和我说,在我家卧室边上会有一个机械车位,如果当时说的话,我打死也不会买这个房子的。”

  崔先生与其他业主沟通后发觉,售楼人员在卖房时大多没有对这五处地面机械车位做明示,对于小区停车的描述更多的是:人车分流。

  业主何小姐:“当时销售宣传时,包括网上资料宣传时,都显示这里是人车分流的小区,所以对这个事情我们事先完全不知道。”

  面对业主的质疑,开发商负责人承认在广告宣传中的确使用了人车分流这个词,但是这并非是一个绝对的概念。

  上海新安高投资有限公司副总经理杨志宇解释道:“我觉得我们已经做到了相对的人车分流,同时我们在宣传语言中已经尽量规避了容易引起歧义的百分之一百,这种绝对化的语言,我们希望让小业主知道,我们整个设计理念是希望车辆大量直接进入地下,尽量不要到绿地和生活区域去,我们是这么一个概念。”

  看看新闻Knews记者感到奇怪,问道:“现在小区已经有机械车位存在了,也的确是地面车位,那有这样机械车位的存在,还叫人车分流吗?”

  杨志宇表示这个需要去问一下相关的设计部门,或者是专业人士,他对此并不清楚。

  既然自己都不清楚广告语的含义,怎么可以用到广告宣传中去呢?这样的问题该由谁来管,人车分流最起码的基础,应该是人行道车行道分开,然而地面车库一造,这样的氛围必定被破坏。但是如果开发商仅仅涉嫌虚假宣传的话,根据相关法规,只是直接处罚打广告的开发商,对于业主这一块毫无补偿。

  业主认为开发商搞机械车库为的是节约成本,为此,两个月里业主们自发与开发商协商过五次,然而收效甚微。

  业主刘小姐:“开发商你可以看到,现在只是把蓝色的顶棚拆掉了,整个框架还是在的。”

  据开发商表示,这些机械车库是整体购买来的成品,自行拆除顶棚是否存在安全隐患,暂且不论,但是这些大家伙进入小区前,对于业主生活的影响开发商是否考虑周全呢?

  上海市消保委法研部主任汪鸫表示:“对于车库会造成有关业主采光通风安全以及防火这种隐患问题上,有没有进行过评估,我希望开发商如果已经充分评估过的话,把有关的评估报告拿出来,向消费者明示。”

  上海新安高投资有限公司副总经理杨志宇说:“因为机械车位本身是一个成品的东西,我相信相关的制造单位设计部门对于机械车位的本身的采光、噪声、安全都有行业的标准,而我们实际上是购买了成品,购买的成品对于我们来讲应该具备这个条件,而不是由我们购买成品的人来对于机械车位本身进行解释。”

  随后,看看新闻Knews记者将问题向嘉定区建管委进行了反映,负责人王先生表示机械车库多见于公共停车场,目前并没有专给居民区配套生产的产品。同时,小区这五处机械车库的确出现在规划图里,但是相关法规并没有对采光噪音和尺寸进行规定。

  嘉定区建管委交通运输科副科长王建雄:“我们交通管理部门是针对配件停车场库的停车泊位的数量,类型,和停车场库内部的设置,和转弯的半径通道宽度坡度等,还有交通标识来进行验收的。”

  看看新闻Knews记者又走访了嘉定区规土局,负责人表示,规土部门只负责审批规划图红框内的内容,小区机械车库在红框外,与规土局无关。走了这么一圈,看看新闻Knews记者终于明白了业主们为何维权两个月以来不见起色了。所有问题得到的答复大多是不清楚,法规空白。那么这个开发商的擦边球究竟由谁来接呢?目前该小区房价已比去年有所上浮,但消保委呼吁业主继续理性地与开发商沟通。

  上海市消保委法研部主任汪鸫说:“如果你觉得不可以接受目前相关车库建造的话,可以要求开发商解除合同,如果造成损失的话,可以要求开发商进行赔偿。”

  就在看看新闻Knews记者截稿前,收到了开发商的消息,他们愿意在交房前再与业主协商,根据业主的要求对机械车库进行微调,但是要完全拆除机械车库不太现实,因为这样小区车位就不达标,通不过验收了。

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