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不过就是这么大的面积只做了三房

发布时间:Mar 14, 2018         已有 人浏览

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  卧龙东方郡占地面积约1.1万㎡,计容建筑面积约6.7万㎡,住宅建筑面积约6.35万㎡,容积率5.99,总计340套房源,车位配比约1.1.4,绿化率35%。

  该项目由3栋28层和1栋29层的高层住宅组成,预计4月中旬开发样板间,5月首次开盘,主推1、2号楼162、181㎡房源,另有少量250、280㎡复式户型。

  卧龙东方郡可以说是武汉三环外首个如此大户型和高品质的楼盘,可以用豪宅来形容了!

  大区位上卧龙丽景湾属于东西湖金银湖片区,地处汉口北三环边,距离三环线多米。

  小区位上西侧为常安佳苑;东侧为金南一路和东方马城;南侧为卧龙丽景湾;北侧为金银湖新村。

  区位点评:由于汉口三环是瘪的,汉口二环和三环间距离非常近,因此就导致了汉口的北三环边的东西湖片区距离汉口核心距离其实非常近,特别是今年常青高架全线分钟左右就可以到达二环线,也就是说该项目绝对地理位置还是很不错的。

  不过这边毕竟还是远城区,在户籍方面的便利还是不如主城区,除了这点外跟汉口三环内主城区比其他方面基本不怎么吃亏。

  自驾:项目南侧400多米就是三环线日前常青立交全线分钟左右可以快速到达二环线及CBD一带。

  公交:项目门口就有金南一路园博园北路,有多条公交线路,主要辐射汉口和东西湖。

  商业:项目前期的卧龙丽景湾的配套商业已经很成熟了,满足基本生活所需完全没问题,另外项目还自带一层商业,开发商自持引进高端商业(如进口食品、健身会所等),周边大一点的商业体是3.5公里左右的金银潭永旺梦乐城。

  教育:项目附近有常安佳苑幼儿园、卧龙丽景湾幼儿园,周边有园博园小学和金银湖小学。

  配套点评:商业是够用的,学校也有但是是一般的,距离三甲医院较远,附近有园博园(居住环境会相对好些),总体来说配套满足基本生活OK,但不算特别优质。

  该项目预计4月中旬开发样板间,5月首次开盘,主推1、2号楼162、181㎡房源,另有少量(8套)250、280㎡顶层复式户型,总计约192套房源,公摊约21%左右。

  1-3楼为28层2个单元2梯2户结构、4号楼为29层1个单元2梯2户结构。

  其中1层和3层均为架空层,2层为商铺,3层除了架空层外还有屋顶花园(小区主要的绿化空间),小区业主还可以共享前期卧龙丽景湾的社区绿化(丽景湾的业主不能进入东方郡小区)。

  户型方面都是南北通透的大三房,舒适度都很高,不过就是这么大的面积只做了三房,功能性不是很强,此外由于是2梯2户结构,等于是专梯专户,可以在电梯口处放置鞋柜等。

  房源点评:户型的舒适度很好,不过160和180㎡的做三房,功能性偏弱了。

  高规格装修,预计装修标准为大金中央空调、德国威能地暖、厨卫方面均采用的是国际一线品牌,如:斯麦格、阿冉、弗兰卡、乐家,而这个装修标准为3000元/平的装修标准,比目前市面上2500-3000元/平的装修不知良心了多少(不过如果该项目备案价无法达到15000元/平,采用不了3000元/平的装修,那么装修是要将配的)。

  项目有地上车位,但在一层,三层的屋顶花园的活动区不会受到车辆的影响,所以整个小区还是可以算作人车分流。

  项目整体容积率虽然高达5.99,但由于是一字排开的,因此不显得压抑,西南侧为7层左右的老小区,因此6层以上视野就不会有太大遮挡,可以观看到园博园的景观。

  外墙采用的是写字楼的玻璃幕墙,LOW-E玻璃,住宅用这个绝对是高大山的配置了。

  开发商是卧龙地产,在武汉做过卧龙丽景湾和卧龙墨水湖边,算是个不差的开发商。

  项目2层的商业未来由开发商自持招商,仅针对小区内业主开放,小区未来全封闭(但这只是目前宣传阶段的口径,未来是否真正可以落实暂时划问号)。

  品质点评:总体来说这个项目抛开地段,绝对是算得上豪宅的,整体品质还是很不错的。

  该项目目前对外报价带装修18000-20000元/平,但该项目存在备案价到不了15000元/平,而导致整体价格在18000元/平以下的可能性的。

  价格点评:该项目价格如果到了18000元/平,对比区域内裕亚银湖城这样的项目是贵一些,这个项目也是可以参考百步亭常青壹号15000元/平的备案价的。

  但总体来说就这个项目高舒适度的改善型品质楼盘,18000元/平的价格是可以接受的,甚至可以说是不高的,但如果觉得在远城区买这样一个比三环内后湖还贵的房子不太能接受也是可以理解的。

  最后同比金银湖另外一个改善型金湖听语的话,个人认为差不多价格,买卧龙比金湖听语性价比和舒适度都高一些。

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