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无锡已经有17幅楼面单价破万元的地块

发布时间:Mar 24, 2019         已有 人浏览

  4.26无锡土拍大戏落下帷幕!4月的这场土拍聚焦众多目光,5宗涉住地块共揽金42.8亿元,无锡楼市再添5大新项目,雅居乐、路劲深耕无锡,分别再下一子。光明、国瑞、康桥分别拿下一宗地块首入无锡。

  据小编了解到,在此次土拍过程中,康桥地产同时报名了4幅地的竞拍,为的就是增加拿地的成功率,进驻无锡意向强烈。这也是一种“广撒网钓大鱼”的策略,网友不禁感慨光是竞拍保证金就是一个很大的数字。拿了地先进了无锡的大门才会有更多的深耕机会,其也成功竞得了河埒口一幅地块,据了解,康桥在郑州是非常有影响力的房企,在当地打造出了多个品质项目。

  不难注意到,此次土拍结果中,也是满屏的房企新面孔。在2018年一季度内,无锡的周边城市如张家港、常熟、江阴等城市都举行了土拍,并且核心区域的优质地块遭遇激烈的争夺,多个品牌房企首入这些城市。据统计,2016年金茂、中梁、美的、中南等房企首进无锡,2017年无锡土地市场共有5家房企新入驻(招拍挂),分别是旭辉、首开、信义、建发、华发。而此前有众多参与过无锡土地市场但遗憾而归的房企,从这一次报名情况和竞拍报价来看,参与度仍然很高,也可见无锡对开发商的吸引力。

  从今天的成交结果来看,外来的开发商更积极,光明、国瑞、康桥都是首次通过招拍挂的形式进入无锡。今年以来,上海基本无宅地供应,南京、苏州等城市地价也是高企。这种情况下,不少坚持一二线布局逻辑的房地产开始转向。长三角的城市中,他们认为无锡还是一块价值洼地,所以他们进驻无锡的意愿都非常强烈。

  锡山区长椿金属地块是区域里首宗起始楼面价过万的地块,起始楼面价为10355元/㎡,而目前锡山区最高楼面价为11686.9元/㎡。光明地产最终经过15轮竞拍楼面价11267元/㎡拿下地块,虽然未能刷新区域楼面单价最高纪录,但已经非常接近纪录了。按此楼面单价及周边在售楼盘目前的总体均价预测,这幅地块上的产品未来均价也将在2万元/㎡。

  “天呐,洛社的地价都这么高了”,网友惊呼。此前一直是无锡清流般存在的惠山区这下以“泥石流”的气势刷新了购房者原本的三观,况且洛社还属于传统印象中惠山区中比较偏远的板块。按照今天的成交楼面价7160元/㎡推算,其未来售价也要达到1.5万/㎡了,这个价格已经妥妥直追无锡其他多个热门区域了。

  位于滨湖区河埒口的2宗地块此前关注度颇高,竞拍过程也十分胶着,原财政局地块经历了近2个小时59轮竞拍才被拿下。作为无锡高价区之一的河埒口板块从2013年后的近5年都没有挂出含住宅地块,在新房供应量减少的情况下,出现了新房和二手房价格倒挂的现象,两幅地块的成交楼面价出来后,河埒口也出现了“面粉”价高于“面包”价的情况,未来河埒口是否会再现昔日繁华,值得期待。

  位于新吴区梅村的XDG-2017-35号地块(脱普地块)此次吸引了11家竞买人报名,成最大黑马,然而也是“围观群众”最多的一次,竞价11轮,不到5分钟就被路劲拿下地块。近几年,梅村吸引了万科、碧桂园、路劲等多家品牌房企进驻,板块价值日益凸显,居住需求旺盛。

  截止4.26土拍结束,无锡已经有17幅楼面单价破万元的地块,其中有5幅地块楼面单价超过1.5万元/㎡。目前有10幅万元地块项目已开盘入市。这些地块中有楼盘的开盘价已捅破无锡目前的房价天花板,住宅均价突破4万元/㎡,成为无锡房价的新标杆。

  乘着这两年的楼市东风,低地价楼盘的库存去化殆尽,接下来入市的纯新盘基本上大多数都是区域内的高地价楼盘,楼盘开发成本相对高,售价也就相对高。按照正常的开发节奏,今年下半年以及明年,剩下的这些万字头地块全部入市之后,业内预测无锡新房市场或将要上演一部《无锡无处安放的刚需》的年度大戏。

  逢拍必涨成为无锡购房者的共同意识,历史的经验也告诉我们,土拍之后楼盘调价是大概率事件,水涨船高也是经济市场的常见规律。相信诸多购房者近期也感受到了浓浓的恐慌气氛。因此,有不少网友都很关心这次大规模的土拍之后,无锡市场会不会迎来一次史无前例的涨价。

  有业内透露,政府有相关规定,楼盘备案价格在一年内只允许一定范围内的上下浮动,调控重压也在,大幅涨价不太可能。不过,还是要提醒购房者一句,虽然涨价幅度有限,但由于目前无锡房价总体已经经历了一轮补涨,基数也并不低了,即便是小程度的涨价,一套房购房成本短期内上涨10万左右也是比比皆是。

  另外,今天的5幅地块都未触顶最高限价。受调控和信贷政策双收紧的影响,从去年6月份开始,无锡土拍市场就没再出现过触顶的现象,也反应出开发商的谨慎与理性。

  业内分析,这一批地块的起始楼面价与之前相比已经上升了一个阶梯,未来的售价很有可能在区域内引起轰动。无锡有改善型的购房者,但在如今的大背景下,刚需比较迫切,而改善购房者却还能等,如何打动购房者换房,把“面粉”做出更精良的“蛋糕”,对于众多房企来说都是接下来的重要课题。而对于购房者,更是要找准定位,不必太恐慌,毕竟无锡市场上的房源选择还是相对挺多的,在目前政策上都保护刚需的大背景下,多看多比较,找到符合多个痛点的房子该出手时就出手。

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